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新手买房7大攻略

发表时间:2020-01-08浏览次数:

我曾经也是一个房产小白......

进售楼处,只听售楼员侃侃而谈,自己却不知道该问些什么?

听说买房要看开发商的五证、二书,但却不知道为什么要看?

......

你很幸运,遇到了我,浅显易懂的新手买房攻略,一起来学习!

看点

01

五证、二书指什么?

五证中最重要的一个预售许可证,简单来说,开发商取得了预售许可证,才能合法卖房。没有预售许可证,购房者是办不了房证的。

预售许可证在沈阳市房产网上可以查询。建筑面积、套内面积等信息一览无余。

看点

02

如何看房价?

打电话去售楼处,一般会听到一个均价,实际上房子都是一房一价。通过房源的好坏,辨别价格是否合理。通常顶楼相对便宜,但可能有夏热冬冷的烦恼。

看点

03

房源信息都有哪些?

建筑面积≠使用面积

一定要了解这一点,公摊大小直接影响了得房率。80平的房子,如果公摊太大,可能连60平的使用面积都达不到。

但目前,尚未有明确的公摊标准,可以参照以下标准来评定。

精装房的标准直接影响了你花的钱值不值得,因为你的房价是包含装修费用的。花了精装的钱,却未享受到精装的效果,砸墙是解决不了问题的!

看点

04

物业和车位重要吗?

买房一阵子,物业一辈子!

物业好坏,直接影响着未来几十年的居住体验。从小区环境、到治安管理、只能说好物业和坏物业差距大着呢!

车位是买房比较容易被忽视的一点。车位比一定要打探好,否则未来很有可能面临停车难的问题,有钱也租不到。

看点

05

周边配套包括哪些方面?

众所周知,买房最重要的一点就是地段,而地段好坏由什么评判?配套!

交通、教育、商业、医疗等配套都是房子的加分项。如果这些基本配套都没有,那么房价是否合理,是否值得入手就该好好审视一下了。

看点

06

明确入住时间!

期房的最大风险就是不能保证入住时间,还有可能面临烂尾的风险。一般来说品牌开发商相对有保障,如果是小开发商,建议选择已经开发过多个成熟小区的。

看点

07

要看销控表!

正规的售楼处一般会有销控表,如果没有展示,购房者可以要求查看,不仅能快速了解哪些房源在售,还能避免开发商一房多卖的风险。