2014年中国房地产市场变化趋势分析

 随着18日全国70城市房价数据的出炉，全国房价不断降温的趋势进一步确定。然而，对于中国楼市而言，正在发生变化的却远远不止几十个代表城市的商品房价格。

　　就在上周，国家统计局公布了前4个月房地产市场运行的各项数据，被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标——开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等等，几乎全线回落。

　　根据统计局的数据，2014年前4个月，房地产开发投资增速进一步放缓，尽管 量高于去年同期水平，但增幅与去年同期相比降低4.7个百分点。

房地产相关研究报告

        2014年1－4月，住宅新开工面积同比下降24.5%，2月、3月、4月累计同比降幅均在20%以上，超过2012年时 高水平。截至目前，住宅施工面积同比增速为9.9%，为2011年以来增速 降至10%以下。

　　2014年1－4月，商品房销售面积同比下降6.9%。其中，住宅销售面积同比下降8.6%，降幅较上月增加2.9个百分点；商品房销售额同比下降7.8%。其中住宅销售额同比下降9.9%。

　　2014年1－4月，房地产到位资金37200亿元，同比上涨4.5%，涨幅较上月减少2.1个百分点。其中，定金及预收款同比下降7.8%，个人按揭贷款同比下降3.1%，2012年下半年以来 出现同比下降。

　　2014年4月，房地产开发景气指数为95.79，比上月下降0.61点，降至2013年以来新低。

　　毋庸置疑，中国的房地产市场正在经历着一次转折性的变化。在业内人士看来，这些变化背后的原因很多：比如，从去年四季度开始不断发酵的“房贷荒”；二、三线城市积累的过多的无法消化的库存；始终没有放松的房地产调控政策；楼市转向后，市场预期转变带来的观望等等。

　　然而，与这些技术性的分析相比，2014年中国房地产出现的变化无疑有着更多耐人寻味的地方。

　　尽管房地产行业依旧将会扮演国民经济重要支柱产业的角色，但曾经单纯的以房地产为抓手、为杠杆、为救命稻草的经济增长方式正在也应当成为历史。